S: Qualche novità sulla proprietà di Little Italy sulla 41 est di Napoli? Ho sentito che sarà un hotel. – Patty Monger Kiddie, a est di Napoli
UN: Mentre solo nella fase iniziale di progettazione, è stato proposto un hotel con un centro congressi per lo spazio libero precedentemente riservato dal ristorante Little Italy e dal drive-in Checkers sul Tam Miami Trail East a East Naples.
La scorsa settimana è stato presentato un incontro preliminare con il dipartimento per la crescita della contea di Collier per proporre il cambio di zona del tratto di 4,28 acri da un distretto commerciale C-4 a uno sviluppo unitario pianificato commercialmente. Il cambio di zona consentirebbe la costruzione di un hotel su un gruppo di otto piccoli lotti sul lato sud della US 41 tra Palm Street e Frederick Street.
Il progetto di sviluppo, Columbia Sussex CPUD, è proposto per un hotel da 438 camere e un centro congressi con un semplice garage per auto, secondo i registri della contea. Columbia Sussex, con sede nella grande area di Cincinnati, Kentucky, sviluppa e gestisce più di 40 hotel di lusso e di fascia media nel paese. Franchisee di diversi marchi alberghieri nazionali, Columbia Sussex possiede sei hotel in Florida, tra cui il Marriott Sanibel Harbour Resort & Spa a Fort Myers.
William Young, fondatore della Columbia Sussex, e sua moglie, Martha, hanno una casa nella zona di Napoli da più di 20 anni. Nel 2010, gli Young hanno acquistato una casa a Port Royal da 11 milioni di dollari con piscina e darsena all’ingresso del Golfo di Napoli. E i registri delle proprietà mostrano che il terreno da solo vale più di quello ovviamente e il valore di mercato della casa è raddoppiato.
Un anno fa, Barron Collier Cos. ha acquistato i pacchi di East Trail per un futuro progetto di riqualificazione commerciale e ha distrutto un ristorante Little Italy la scorsa estate. Il ristorante è rimasto vacante da quando Little Italy ha chiuso nel maggio 2014 dopo quasi 25 anni di attività al 2096 Tamiami Trail E. Dall’altra parte dell’hotel proposto, Checkers è stato decimato nel 2016 dopo aver chiuso il suo ristorante a doppia guida all’inizio del 2010 a Via Federico 1841.
Era su Barron Collier Cos. File per liberare due diritti di passaggio non migliorati sulla proprietà al fine di consentire lo sviluppo del sito come sviluppo commerciale monouso. Se approvato, il nuovo hotel sarà vicino ad altri hotel di lusso e progetti ad uso misto vicino alla US 41 East e al Davis Boulevard nel Bayshore Gateway Triangle.
Barron Collier Cos. ha acquistato i lotti da RaceTrac Petroleum, con sede ad Atlanta, che aveva pianificato di costruire un minimarket e una stazione di servizio in quella proprietà quando ha acquistato il terreno nel 2016. La proposta RaceTrac ha incontrato una significativa opposizione da parte dei residenti nella vicina comunità, così la compagnia abbandonò i suoi piani lì e costruì un negozio e una stazione a circa mezzo miglio a est, all’angolo tra la US 41 East e Shadowlawn Drive.
Non è stato possibile contattare i rappresentanti della Columbia Sussex per fornire un programma di costruzione provvisorio per l’hotel proposto.
Hotel Napoli Vecchia
S: Il progetto Old Naples Hotel si realizzerà? Avrebbero dovuto iniziare a funzionare lo scorso autunno del 2022. Hai sentito parlare di progressi su quando inizieranno i lavori? – Terry González, Napoli
UN: Le date di apertura dell’Old Naples Hotel non sono ancora disponibili, ma il progetto proposto è ancora vivo e continua a progredire attraverso l’iter autorizzativo nel Comune di Napoli.
“Stanno rivedendo il permesso di costruzione ora. È un progetto molto grande e tutti lo stanno guardando “, ha detto Margaret Perry, capo progettista di Napoli, osservando che il progetto deve essere rivisto dal dipartimento di pianificazione e da diverse altre amministrazioni cittadine dipartimenti come vigili del fuoco, polizia e servizi pubblici. L’ho approvato dal punto di vista della pianificazione, ma so che non hanno ancora un permesso di costruzione”.
Il progetto prevede la riqualificazione della proprietà che un tempo ospitava The Plaza on Third Street, che è delimitata da Third Street South, Broad Avenue e Gordon Drive a soli due isolati dalla baia nel centro di Naples. La famiglia Camalier, residente a Napoli da quasi 60 anni e proprietaria della proprietà, ha collaborato con Ocean Properties Hotels & Resorts, con sede in Florida, per costruire e gestire il boutique hotel.
Le planimetrie mostrano un hotel di 109 camere con patio, caffetteria/bar, centro fitness, spa, grande magazzino e altri servizi. Lo sviluppo di tre piani proposto comprende circa 3.755 piedi quadrati di spazio commerciale al piano terra lungo la Third Street South.
Il Consiglio di Napoli Design Review ha concesso l’approvazione preliminare al progetto nel maggio 2017 con condizioni che includevano l’ottenimento di una planimetria amministrativa del sito e l’analisi dei fabbisogni di parcheggio, l’approvazione del consiglio comunale di un’istanza di uso condizionato per alloggi temporanei nell’area di zonizzazione C1, nonché un piano del sito con deviazioni per consentire elementi architettonici che trascendono il limite di altezza di 42 piedi. 
Il consiglio comunale ha approvato il permesso di utilizzo condizionato del progetto e la planimetria del sito con deviazioni nel maggio 2018. A quel punto, l’hotel avrebbe dovuto aprire entro il Ringraziamento 2020, ma il progetto ha subito ritardi. “È tardi ma stanno succedendo molte cose”, ha detto Perry, riferendosi alla pandemia, all’economia, ai problemi di approvvigionamento e agli uragani.
Tuttavia, i documenti di costruzione riorganizzati per il progetto non erano pronti per essere presentati per la revisione finale del progetto fino all’inizio del 2020 e Camaliers non ha annunciato la loro partnership con Ocean Properties fino all’inizio del 2022. fine 2020 Da allora, il terreno di poco più di due acri tra il ristorante Sea Salt e lo storico edificio Olde Naples è stato uno spazio verde al 1170 Third St.
“Stiamo ancora aspettando i permessi”, ha confermato Marie Karonia, assistente amministrativa di North South Construction, la filiale di costruzioni alberghiere di Ocean Properties. “Sicuramente non è sullo scaffale. Sta sicuramente ottenendo l’approvazione. Sta ottenendo l’approvazione da un po’.” 
Karunya ha detto che i primi documenti sono stati presentati alla città lo scorso ottobre, ma non ha ancora una data prevista per l’inizio della costruzione.
“Dipende solo dalla città di Napoli”, ha detto. “Hanno funzionato molto rapidamente. La grafica è lì. È stato più complicato a causa dell’uragano.”
La colonna settimanale “Tim Aten Knows” risponde alle domande locali dei lettori. Invia una mail a Tim at [email protected].
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