Agosto 3, 2021

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Il prossimo grande edificio per uffici a Little Italy sarà dall’altra parte della strada rispetto al suo edificio più recente

Raddoppiando nel centro di San Diego, Kilroy Realty catturerà il secondo intero isolato a Little Italy, pagando 42 milioni di dollari per l’acquisto della 2045 Pacific Highway mentre prevede di costruire un altro edificio per uffici di fronte al suo primo progetto completo nel quartiere, 2100 Kettner.

Il REIT ha annunciato pubblicamente la scorsa settimana di essere in posizione collaterale sul sito, che è solo un parcheggio a una certa distanza dalla baia di San Diego. Lo sviluppatore prevede di convertire il terreno di 1,3 acri, che attualmente ospita una stazione di servizio Mobil, in un’altra offerta di tendone, questa volta costruendo 275.000 piedi quadrati di uffici tecnologici in una torre di cinque o sei piani con vista panoramica .

Il progetto ancora da nominare è ancora nella sua infanzia, il che significa che Kilroy deve ottenere i permessi ed è probabilmente ancora a pochi anni dall’inizio. Peter Dowley, vicepresidente degli investimenti presso Kilroy Realty Corporation, ha affermato che il periodo di costruzione previsto di due anni potrebbe vedere Kilroy completare il progetto nel 2025 o nel 2026.

“Abbiamo grande fiducia nel mercato di San Diego nel suo insieme, e specialmente a Little Italy”, ha detto Dowley. “Una delle cose che ci piace davvero di questa posizione è la sua vicinanza a 2.100 Kettner.”

Con sede a Los Angeles, Kilroy dispone di 14,6 milioni di piedi quadrati di spazi prevalentemente per uffici e scienze della vita. La West Coast si è appena trasferita nel mercato di Austin, in Texas, con un grande acquisto di biglietti di una nuovissima torre Indeed di 36 piani per $ 580 milioni.

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A livello locale, Kilroy sta dando gli ultimi ritocchi a 2100 Kettner, il più grande edificio per uffici di Little Italy fino ad oggi e il primo hub dell’azienda. L’edificio di sei piani ha spazi commerciali al piano terra, un cortile pubblico, più terrazze e un’ampia terrazza sul tetto, ma finora non ci sono inquilini.

Dooley ha detto che Kilroy sta cercando di costruire qualcosa di simile dall’altra parte della strada alla 2045 Pacific Highway. Ciò significa che l’edificio per uffici del futuro avrà ampi piani aperti intorno a società di tecnologia e media i cui dipendenti di solito preferiscono lavorare in modo collaborativo. Avrà anche un ampio spazio esterno, una splendida vista sulla baia dalla maggior parte dei piani e tutti i vantaggi dell’ambiente urbano circostante. Ha detto che lo sviluppatore prevede di spendere per il progetto lo stesso importo che ha speso per 2100 Kettner, ovvero 140 milioni di dollari.

Attualmente di proprietà delle società Pacifica, è delimitata da 2045 Pacific Highway a nord, West Hawthorn Street a nord, West Grape Street a sud, Pacific Highway a ovest e California Street a est. Brad Richter, che dirige la divisione urbana della città, ha affermato che il sito, che si trova all’angolo Kitty di 2100 Kettner, è soggetto a un limite di altezza di 85 piedi ed è in una zona non residenziale. Kilroy prevede di chiudere l’impegno prima della fine del mese.