Arab Jordan Bank annuncia un aumento del 73% dei profitti a 544 milioni di dollari nel 2022

RIYADH: Definindo la forma delle cose a venire, il 2023 è iniziato con una nota positiva per il settore immobiliare con accordi del valore di oltre 10 miliardi di riyal sauditi ($ 2,66 miliardi) firmati il ​​giorno di apertura del Future Real Estate Forum, che si è tenuto a Riyad dal 23 al 25 gennaio.

Il forte inizio dell’anno segue un rapporto pubblicato da PwC Middle East a dicembre, che ha rilevato che il regno ha compiuto notevoli progressi nella trasformazione del settore immobiliare nell’ultimo decennio.

Ha affermato che forti politiche e iniziative del governo, inclusa l’attivazione di molti prodotti finanziari, stanno facendo progredire il settore, affrontando le principali sfide affrontate dal mercato immobiliare e rendendo possibile la proprietà della casa per le nuove generazioni di sauditi.

Questa positività è stata ripresa da Faisal Durrani, responsabile della ricerca sul Medio Oriente presso la società di consulenza immobiliare globale Knight Frank.

“Stiamo monitorando circa 555.000 unità abitative che dovrebbero essere consegnate in tutto il Regno entro il 2030, con la sola Riyadh destinata a vedere altre 200.000 case mentre la capitale saudita si prepara ad aumentare la sua popolazione del 127% a 17 milioni entro la fine del decennio. ” ha detto ad Arab News.

Ma ha aggiunto una nota di cautela, dicendo: “Nonostante la quantità di nuove case pianificate, prevediamo un deficit nazionale di circa 1,5 milioni di unità. L’avvertenza, ovviamente, riguarda la costruzione di un inventario adeguato per soddisfare i livelli eccezionali di attuali e futuri domanda.”

Con una tale espansione all’orizzonte, non sorprende, quindi, che ci sia molto interesse da parte degli investitori, che stanno cercando di trarre vantaggio dalle ottime prospettive per il settore immobiliare nel Regno.

Investcorp, con sede in Bahrain, ad esempio, ha annunciato all’inizio di gennaio che avrebbe investito fino a 1 miliardo di dollari nel settore immobiliare saudita nei prossimi cinque anni.

“Il mercato immobiliare dell’Arabia Saudita sta subendo una rapida trasformazione mentre l’appetito del Regno per i mega-progetti e la prosperità economica cresce nell’ambito dell’agenda Vision 2030”, ha detto ad Arab News Yousef Al-Yousef, capo del GCC Private Wealth per Investcorp.

Cambiare il volto dell’Arabia Saudita

Un rapporto di S&P Global pubblicato a dicembre dello scorso anno ha delineato le ambizioni immobiliari dell’Arabia Saudita come parte del suo programma Vision 2030 per la diversificazione economica.

Secondo il rapporto, il regno ha 1 trilione di dollari stanziato per progetti immobiliari e infrastrutturali, con almeno otto nuove città pianificate principalmente lungo la costa del Mar Rosso, con oltre 1,3 milioni di nuove case entro la fine del 2030.

Come previsto, l’Arabia Saudita è rimasta il più grande mercato delle costruzioni in Medio Oriente, con una quota di $ 31 miliardi degli $ 87 miliardi di progetti assegnati durante i primi 10 mesi del 2022, secondo Rani Majzoub, responsabile della consulenza immobiliare di KPMG. Servizi professionali.

“Mentre l’Arabia Saudita gode di una leadership indiscussa nella regione in termini di dimensioni del mercato, è anche diventata uno dei paesi leader in termini di innovazione immobiliare su scala globale”, ha detto ad Arab News.

“Il Regno è destinato a modellare la sua costruzione e il suo sviluppo a un ritmo senza precedenti: la quota di costruzione è destinata a raggiungere l’8,8% del PIL nominale secondo Vision 2030. Attualmente, la quota di costruzione è stimata al 6,4% del PIL. Cioè l’equivalente della spesa”, ha aggiunto Majzoub. Un importo annuo di 197 miliardi di riyal.

Secondo le stime di KPMG, la quota di costruzioni dovrebbe raggiungere i 382 miliardi di SAR entro il 2030, a causa della crescita del PIL e dell’aumento del contributo al PIL del settore delle costruzioni.

Ciò che distingue l’Arabia Saudita, secondo Majzoub, è il gran numero di mega progetti che dovrebbero essere sviluppati nel prossimo decennio e che contribuiranno alla trasformazione digitale delle città con il patrimonio e la cultura al centro.

Gli esempi includono Jeddah Central Development, Makkah Al-Mukarramah Region, Diriyah Gate Development, Qiddiya, King Salman Park, Riyadh Sports Street, NEOM, Red Sea Project, Souda Development.

La maggior parte dei megaprogetti, che dovrebbero realizzarsi nel prossimo decennio, non solo cambieranno il paesaggio del Regno ma, in molti casi, anche la vita quotidiana dei residenti.

“Il programma abitativo, che mira ad aumentare la proprietà della casa per le famiglie saudite al 70% entro il 2030, ha il compito di fornire le necessarie infrastrutture abitative e incoraggiare i proprietari a sviluppare progetti immobiliari in tutta la Mecca, Gedda e Dammam”, ha dichiarato Sapna Jagtiani, Direttore, Direttore. Classifica mondiale S&P.

“Sebbene la tassa sulla terra bianca (sulla terra non edificata) sia in vigore da alcuni anni con un certo successo, il governo ha lanciato la seconda fase del programma sulla terra inutilizzata per garantire una concorrenza leale e l’equilibrio tra domanda e offerta di immobili moderni, ” ha aggiunto Ilya Tavintsev, associato di S&P Global. Ratings.

“Il Regno sta attualmente subendo una grande trasformazione, con Vision 2030 come una missione ambiziosa ma realizzabile”, ha detto ad Arab News Mohammed Al-Otaibi, CEO di Ajdan Real Estate Development Company.

Riteniamo che i progetti di sviluppo saranno fondamentali per posizionare l’Arabia Saudita come una delle principali destinazioni turistiche, per il tempo libero e immobiliari per rivaleggiare con artisti del calibro di Dubai. Ad Ajdan, collaboriamo con alcuni dei principali designer, architetti, marchi e operatori del mondo per alzare il livello delle offerte in Arabia Saudita”.

“Mentre l’Arabia Saudita continua la sua continua crescita economica, aumenterà anche la domanda di immobili residenziali”, ha detto ad Arab News Imad Shahori, capo del gruppo di consulenza immobiliare per il Medio Oriente presso PwC.

L’Arabia Saudita è rimasta il più grande mercato delle costruzioni nella regione del Medio Oriente, con una quota di $ 31 miliardi degli $ 87 miliardi di progetti assegnati durante i primi dieci mesi del 2022.

Rani Majzoub, responsabile della consulenza immobiliare presso KPMG Professional Services

Il Regno ha introdotto programmi nazionali su larga scala nell’ambito di Saudi Vision 2030, incluso il programma Housing, che mira a fornire soluzioni abitative che consentano ai cittadini sauditi di possedere e beneficiare di case adeguate. Il progetto ampliato si è posto il compito di migliorare le condizioni abitative e la sua quantità per le generazioni attuali e future.

Al-Shahouri ha aggiunto: “In linea con Vision 2030, il programma abitativo fornirà unità abitative alle famiglie saudite, con un tasso di proprietà della casa del 70% tra i sauditi entro la fine del 2030”.

“La domanda per il settore residenziale è guidata dall’obiettivo Vision 2030 di aumentare la proprietà della casa al 70% entro la fine del decennio e, a metà del 2022, la Saudi Real Estate Refinance Company stima che la proprietà della casa abbia raggiunto il 60%”, Junaid Ansari, Head of Strategy Investment and research presso Kamco Invest, ha riferito Arab News.

Pedro Ribeiro, direttore generale di CBRE in Arabia Saudita, ha dichiarato ad Arab News.

“Molti di questi sviluppi contribuiranno a portare sul mercato le forniture tanto necessarie, ma soprattutto, la qualità richiesta e la configurazione della proprietà a prezzi accessibili. Questa tendenza non è limitata solo a Riyadh, ma anche a Jeddah, dove abbiamo visto il lancio di un numero di masterplan di alto profilo”.

Tutti gli occhi sono puntati su Riyadh

Mentre molti progetti sono previsti per le grandi città esistenti, la grande domanda è se il governo può raggiungere il suo ambizioso obiettivo di fare di Riyadh una delle dieci maggiori economie del mondo entro il 2030, con una popolazione che dovrebbe superare i 15 milioni entro il 2030.

“Siamo ottimisti sul fatto che Riyadh continuerà a crescere a un ritmo impressionante: la domanda c’è e non mancano professionisti del settore ben attrezzati per soddisfare la domanda”, ha affermato Al-Otaibi.

“Solo ad Ajdan, siamo coinvolti in una serie di nuovi progetti residenziali a Riyadh che contribuiranno in modo significativo all’economia della città, per non parlare di molti altri sviluppatori sia nel settore privato che in quello pubblico che realizzeranno mega progetti a Riyadh e dintorni, quindi siamo fiduciosi che il governo raggiungerà il suo obiettivo”.

Per quanto ambizioso possa sembrare, questo obiettivo richiede sforzi significativi sul fronte economico, normativo e di sviluppo. “Finora, il governo non solo ha mostrato determinazione, ma ha anche esercitato lo sforzo necessario e implementato idee innovative per raggiungere la sfida”, ha affermato Majzoub.

Ha aggiunto che il governo si sta concentrando sull’aumento della partecipazione del settore privato dal 40% al 65% e sull’aumento del contributo delle piccole e medie imprese al prodotto interno lordo.

“Passaggi normativi come la riduzione dei requisiti di garanzia bancaria per gli sviluppatori, lo spostamento della sede regionale dell’azienda internazionale a Riyadh e l’espansione delle aree industriali sono alcune delle misure chiave adottate dal governo per guidare la crescita richiesta”.

“I mega progetti come la metropolitana miglioreranno la mobilità e consentiranno alla città di espandersi e creare più sviluppi in periferie come Diriyah”, ha spiegato Majzoub. “D’altra parte, i progetti di stile di vita come Diriyah, King Salman Park, Qiddiya, ecc. sono destinati a diventare un riflesso della vita futura che attirerà espatriati e gente del posto da altre parti del paese”.

Ha concluso dicendo: “L’attuale percorso di crescita, i mega progetti annunciati, i piani e i regolamenti del governo e la risposta del settore privato sono tutti indicatori positivi e aumentano la possibilità di realizzare le ambizioni di Riyadh”.

“Questo cambiamento trasformativo nelle infrastrutture e nell’impegno interculturale, con un focus su Riyadh, non si limita a questo”, ha concluso Al-Shahouri. Anche altre grandi città come Jeddah stanno subendo sforzi di riqualificazione su larga scala. Ad esempio, il Regno investirà 20 miliardi di dollari per rinnovare e rivitalizzare circa 5,7 milioni di metri quadrati. Dal pittoresco lungomare del progetto Jeddah Central. Iniziative simili sono in corso anche a Medina”.